корисна інформація

Для іноземців у Туреччині

ТАПУ

Тип нерухомості

• У блоці Niteliği зазначено тип об’єкта — mesken — житловий, dükkan — комерційне приміщення, kooperatif, hisseli — спільна власність.
• Категорія дуже важлива, оскільки в Туреччині її практично неможливо змінити. Тому, якщо ви придбали квартиру, а в ТАПУ зазначено dükkan, у такій квартирі неможливо буде прописатися та отримати ВНЖ. Квартира для проживання повинна мати лише статус Mesken.

Площа

• У розділі Yüzölçümü зазначається загальна площа земельної ділянки, на якій розташована будівля, в якій знаходиться квартира. У ТАПУ нового зразка стали вказувати безпосередню площу квартири — Brüt і Net, тобто так звану гросс-площу, що включає балкони, тераси, товщину стін, а іноді й частину сходової площадки, та фактичну, «чисту» площу квартири.
• На що слід звернути увагу — це на часте розбіжність реальної корисної площі квартири та площі, зазначеної в договорі купівлі-продажу. Це підстава вимагати пояснень і коректних замірів; при значних розбіжностях — просити документальні вимірювання.

Адреса квартири в будівлі

• У ТАПУ зазначаються номер квартири/блоку/поверсу, а також розмір частки у праві на земельну ділянку під будівлею, який повинен приблизно збігатися з площею самої квартири.

Відомості про власника

• ПІБ власника(ів), розмір частки кожного власника, а також інформація про попереднього власника. Обов’язково при покупці перевіряти ПІБ Продавця з ПІБ у ТАПУ. Якщо вони не збігаються, особа, яка діє від імені продавця, зобов’язана пред’явити нотаріальну довіреність від імені продавця на здійснення таких дій.
• Також слід звернути увагу на те, що за наявності кількох співвласників закон вимагає присутності всіх осіб під час підписання договору або представників із нотаріальною довіреністю.

Причина/підстава придбання

• Означає спосіб реєстрації права (satış — продаж, miras — спадщина, bağış — дарування тощо).
• Слід звертати увагу на походження права — якщо в історії є дарування/спадщина/судові рішення, краще уточнити інформацію, щоб уникнути можливих спорів.

Обмеження та обтяження

• Відомості про зареєстровані обтяження — іпотека (ipotek), арешт/відчуження (haciz), інші записи/обмеження (taahhütler, şerhler). Наявність будь-якого запису тягне за собою ризик відмови у реєстрації або подальших претензій. Обов’язково отримувати виписку з повним переліком takyidatlar.

Реєстраційні метадані книги записів

• Це номери тома, сторінки, реєстраційного запису для пошуку в архівах та відстеження історії записів. При розбіжностях між «geldiği» (звідки) та поточним записом потрібно з’ясувати історію прав власників; це допомагає виявити попередні виправлення та уникнути непотрібних ризиків.

Кадастрова вартість

• Це розділ із кадастровою вартістю об’єкта нерухомості, яка зафіксована в муніципалітеті та є відправною точкою для нарахування податків, розрахунку при оформленні ВНЖ і громадянства, оцінки при заставі тощо. Слід зазначити, що муніципалітет періодично проводить індексацію цієї вартості, а актуальну кадастрову вартість можна дізнатися в місцевій адміністрації.

Ідентифікація місцезнаходження

• У верхньому лівому куті бланка ТАПУ є розділ, в якому міститься вся інформація про об’єкт нерухомості: провінція, район, квартал/село, лист карти (pafta), блок (ada) та номер ділянки (parsel). Це «адреса в кадастрі» — унікально визначає земельну ділянку та споруди на ній.
• При перевірці слід звертати увагу на збіг ada/parsel з фактичним об’єктом та інформацією муніципалітету; невірна адреса тягне за собою ризик придбання «не того» об’єкта, а також накладення забезпечувальних заходів.
• Як перевірити: запит через сайт. Слід мати на увазі, що сайт працює з території Турецької Республіки.

Інформація в ТАПУ

ВИТРАТИ ПРИ ОФОРМЛЕННІ ТАПУ

Довідка DAB – довідка про обмін валюти
Відповідно до турецького законодавства, при купівлі об’єкта нерухомості іноземець зобов’язаний у банку придбати турецькі ліри за євро або долари на суму кадастрової вартості квартири – тобто вартості, зазначеної в ТАПУ. Зважаючи на те, що зазвичай покупцю або особі, яка здійснює обмін, турецькі ліри не потрібні, доводиться конвертувати їх назад у євро або долари. Різниця в курсі валют при обміні і становить суму, яку покупець сплачує забудовнику або агентству нерухомості, що здійснює обмін. Водночас ніхто не обмежує покупця зробити це самостійно.

TAPU VERGİSİ HARCI
Відомий як податок на купівлю нерухомості. У Туреччині він становить 4% від кадастрової вартості – вартості, зазначеної в ТАПУ. Багато хто помилково вважає, що сплата цього податку обов’язково ділиться навпіл – законодавчо це ніде не встановлено і регулюється умовами договору купівлі-продажу.

İSKAN
Отримання İSKAN оплачується лише першим власником квартири, наприклад, після введення об’єкта нерухомості в експлуатацію. Законом не встановлено обов’язок оплати İSKAN забудовником. Ця процедура також регулюється положеннями укладеного договору купівлі-продажу.

ТЕРМІНИ

İSKAN